Redensificación de predios urbanos en barrios populares y su viabilidad como modelo de negocio en la ciudad de Cali

Abstract

La investigación que se desarrolla en este trabajo de grado trata de definir un modelo financiero que permita a los inversores tomar decisiones en cuanto a la oferta de vivienda social en barrios ya consolidados de la ciudad de Cali, mediante la redensificación, en contraposición al panorama actual que es expansionista. La redensificación se ha justificado ampliamente como un elemento clave de mejora en la sostenibilidad de las ciudades ya que, desde el punto de vista técnico, optimiza lo existente y, desde lo social, mejora la calidad de vida de los habitantes de los sectores intervenidos. Las fases del proceso de esta investigación son básicamente la definición de un proyecto de acuerdo a factores como el mercado y la normativa, para luego realizar un estudio financiero lo más real posible con el cual se pueda determinar su viabilidad, y que este modelo sirva como insumo para inversores que estén interesados en desarrollar proyectos de interés social en barrios ya consolidados. La percepción que se tiene de invertir en construcciones sobre terrenos ya edificados es negativa, se considera que las rentabilidades son muy bajas, es por ello que se espera que con los resultados finales de este trabajo esa percepción cambie no solamente de inversores y constructores, también de los administradores públicos para que generen política que beneficien y potencien este tipo de proyectos.

The research carried out in this degree work tries to define a financial model that allows investors to make decisions regarding the supply of social housing in already consolidated neighborhoods of the city of Cali through redensification, in contrast to the current panorama that is expansionist. Redensification has been widely justified as a key element for improving the sustainability of cities since, from a technical point of view, it optimizes what exists and, from a social point of view, improves the quality of life of the inhabitants of the intervened sectors. The phases of the process of this investigation are basically the definition of a roject according to factors such as the market and regulations, to then carry out a financial study as real as roject with which its viability can be determined, and that this model serves as an input for investors who are interested in developing projects of social interest in already consolidated neighborhoods. The perception that people have of investing in constructions on already built land is negative, it is considered that the returns are very low, which is why it is expected that with the final results of this work, this perception roj change not only among investors and builders, but also of public administrators to generate policies that roject and promote this type of roject.