Variación del costo directo del metro cuadrado para viviendas de interés social en la ciudad de Popayán, considerando incrementos sucesivos en el área construida, sobre un mismo lote

Abstract

El gran interrogante ha sido, ¿Por qué ola mayoría de los proyectos de viviendas de interés social, en su diseño arquitectónico, tiene espacios reducidos que poco dignifican al usuario, comprador o arrendatario, y lo llevan a tener diversos tipos de incomodidades? El estudio denominado “Variación del costo directo del metro cuadrado para viviendas de interés social, teniendo en cuenta incrementos sucesivos en al área construida, sobre un mismo lote, en la ciudad de Popayán”, planteó como objetivo, hacer comparaciones del costo directo del metro cuadrado construido, considerando mediante indicadores la posible existencia de menores costos, para una vivienda de interés social, VIS, de carácter unifamiliar y en un solo piso, al considerar el costo que puede generar, haciendo incrementos sucesivos, en el área construida, sin cambiar los espacios inicialmente contemplados. Fue importante, entonces, realizar varios diseños arquitectónicos y sus respectivos diseños estructurales, manteniendo un incremento constante en el área a construir, para establecer un área máxima posible construida, sin que la variación del costo unitario del metro cuadrado, fuera significativa. Para ello se determinaron previamente unos indicadores para hacer las respectivas comparaciones. Los datos obtenidos se obtuvieron partir de la escogencia de ciertas actividades a realizar durante el proceso constructivo, especialmente aquellas que brindaran la oportunidad de obtener variación en cantidad con respecto al área construida, para cada tipo de vivienda. Se encontró la existencia de un menor precio por metro cuadrado, para una mayor área construida, que brinda mayores beneficios y comodidades con espacios más amables para la realización de sus actividades cotidianas, que dignificarán la calidad de vida de los usuarios de la vivienda. Con el resultado de generó un alternativa que servirá como herramienta de análisis para empresas constructoras enfocadas en este segmento de la vivienda.

In general, the construction of social housing is base don spaces that are reduced and unfriendly with the functionality and ergonomics required to dignify the quality of life of the users. (Valencia, 2008), indates: “At large, in Latin American countries, the greatest problematic for living spaces is found in social housing, i.e., for people with low incomes. However, the investment assigned to this infrastructure is not proportional to the magnitude of the problem. This is the reason ehy the architectural solutions provided by the government lack the following conditions, which are vital to account for a comprehensive anda sustainable habitat: Firstly, a relationship with the cultural, social, and biophysical contexts; and secondly, a conception of housing as the area that enables human development and as a space for living, whichy implies a qualification of the same and relationship with the environment.” The objetive of this study is to determinate the existence of a lower value for the direct cost of the squere meter built for social interest housing (VIS) in the City of Popayán, considerin through indicatirs, the existence of a lower density of material sor products per square meter for a larger construction area. A base architectural desig was considere dan base don it, five additional desings ware derived, each one with an approximate increase of 2 m². For each architectual option, the respective structural desing was developed, and the indicators were define on the basis of th original architectural desing. For each option, tables were prepared to observe the bahavior of the construction quantities, and the information that was considered relevant for making final decisions was plotted. As a conclusión, it can be said that, base don the density of material sor products, it is indeed posible to obtain a power value for the direct cost per square meter.