Guía metodológica para determinar la viabilidad de proyectos habitacionales

Abstract

La ejecución de proyectos habitacionales se ha convertido en una de las actividades de mayor interés para los inversionistas, especialmente aquellos que pertenecen al sector privado, como es el caso de las empresas constructoras, ya que, si realizan un análisis correcto para determinar la viabilidad de un proyecto, pueden llegar a obtener la rentabilidad financiera esperada. El estudio necesario para determinar el éxito en el desarrollo de esta actividad debe ser analizado con detalle, en razón a que el producto que se genera, en este caso la vivienda, es distinto a un artículo de consumo masivo, según Oscar Gómez Villa en su libro “Gerencia de Proyectos de Vivienda”, el consumidor final, en la mayoría de veces, puede adquirir vivienda solo una vez en su vida, por lo anterior el producto seleccionado debe cumplir las expectativas de compra y estar al alcance de su capacidad adquisitiva. De un buen estudio de viabilidad depende el éxito o fracaso del proyecto, entendiéndose el éxito no cuando se lo termina de construir sino cuando se lo termina de vender, es ahí donde el inversionista recupera lo que ha invertido y puede apreciar la utilidad que se ha generado; entonces un estudio detallado para determinar la viabilidad en un proyecto habitacional es la mejor decisión que el constructor puede tomar, considerando que, con una inversión inicial, la cual no representa un porcentaje alto en comparación a los riesgos financieros que se pueden tener en caso de no realizar dicho estudio, los constructores reducen el nivel de incertidumbre que podría ocurrir en el desarrollo del proyecto, lo cual permite tomar las decisiones gerenciales más acertadas, con el fin de optimizar las utilidades. Teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado, el objetivo principal de este ejercicio académico apunta a definir una guía metodológica que facilite al promotor o gerente, realizar un análisis detallado de todos los aspectos y factores que inciden en la viabilidad y toma de decisiones, abarcando las fases de pre-inversión y de inversión, con el fin de llevar a feliz término un proyecto habitacional, el cual garantice un resultado efectivo para todos los involucrados en el mismo.